Découvrez ce duplex disponible pour double occupation vous offrant une foule de possibilités selon votre projet immobilier! L'unité principale propose un total de 4 chambres, une salle de bain complète ainsi qu'un espace polyvalent au sous-sol. Vous y trouverez également une cour arrière intime aménagée avec un espace terrasse en pavé uni. Le second logement propose 2 chambres, une salle de bain et 2 balcons. Située dans un secteur familial et bénéficiant d'un grand potentiel d'optimisation, incluant une possibilité d'aménagement un bachelor au sous-sol, cette propriété représente une superbe opportunité pour y habiter ou investir!

LA PROPRIÉTÉ
- Duplex entièrement vacant
- Possibilité de créer un bachelor au sous-sol (à vérifier par l'acheteur)
- Bien entretenu avec plusieurs rénovations et améliorations
- Disponible pour occupation rapide

Unité principale:
- 3 chambres à l'étage, 2 chambres au sous-sol
- une salle de bain
- grande cour
- 2 balcons

Unité au 2ème étage:
- 3 chambres à coucher
- une salle de bains
- 2 balcons

LOCALISATION
- 5 minutes de la station de métro Honoré-Beaugrand (ligne verte)
- À proximité de plusieurs lignes d'autobus STM
- 6 minutes du Parc Bellerive, de la promenade riveraine et de la piste cyclable du fleuve Saint-Laurent
- Accès rapide à plusieurs parcs de quartier et espaces verts
- 9 minutes à pied de l'épicerie IGA
- 5 minutes à pied du dépanneur Couche-tard
- 7 minutes de la pharmacie Jean-Coutu
- À environ 10 minutes en voiture du secteur Hochelaga-Maisonneuve, reconnu pour ses restaurants, cafés, micro-brasseries et commerces locaux
- 12 minutes des Galeries d'Anjou et de nombreux commerces
- 15 minutes d'un Costco
- À proximité de plusieurs écoles primaires, secondaires et garderies
- Accès rapide aux autoroutes 25 et 40 ainsi qu'au Tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine
- À environ 15 minutes du centre-ville de Montréal

Inclus : Luminaires, stores, cabanon, bacs de rangement extérieur, air climatisée (2310), thermopompe (2312), lave-vaisselle (2310), chauffe-eau (x2) pôles et rideaux, ventilateurs.