POSSIBLE D'AJOUTER UN 3e ÉTAGE. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Rennové, Immeuble semi-commercial idéalement situé sur la rue Rachel Est à Montréal. Le rez-de-chaussée offre un espace commercial de 2,061 pi² avec sous-sol, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort achalandage. À l'étage, un spacieux et superbe logement résidentiel comprenant 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, possible d'aménager une 4e chambre. Immeuble polyvalent, combinant espace commercial et résidentiel dans un secteur recherché, à proximité des services, transports en commun et axes routiers. Opportunité rare sur le marché.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

**POSSIBLE D'AJOUTER UN 3e ÉTAGE avec des unités résidentielles**

Immeuble semi-commercial idéalement situé sur la rue Rachel Est à Montréal, offrant une combinaison recherchée d'espace commercial et résidentiel dans un secteur dynamique et très convoité.

Le rez-de-chaussée propose un espace commercial d'environ 2 000 pi², incluant un sous-sol, bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère achalandée et d'un fort trafic piétonnier, un atout majeur pour toute activité commerciale.

À l'étage, on retrouve un spacieux et superbe logement résidentiel comprenant trois chambres à coucher, deux salles de bain complètes, ainsi qu'une possibilité d'aménager une quatrième chambre, offrant une grande flexibilité d'occupation.

Immeuble polyvalent, idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur, combinant harmonieusement espace commercial et résidentiel dans un environnement urbain prisé. Situé à proximité immédiate des services, des transports en commun et des principaux axes routiers, il bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier reconnu pour son dynamisme et sa qualité de vie.

Opportunité rare sur le marché.

POINTS FORTS -- EMPLACEMENT

* Visibilité exceptionnelle sur la rue Rachel Est, une artère vibrante et très fréquentée au coeur de Montréal.

* À distance de marche des transports en commun, commerces, restaurants et services, assurant un achalandage constant et une grande commodité.

* À quelques minutes du centre-ville, avec accès rapide aux grands axes routiers et aux pistes cyclables, dans un secteur recherché et en pleine effervescence.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transports & accessibilité
* Stations de métro : Pie-IX, Joliette, Préfontaine
* Lignes d'autobus multiples sur Rachel, Pie-IX, Papineau et Saint-Michel
* Accès rapide aux grands axes routiers (centre-ville, ponts, tunnels, axes est-ouest)

Commerces & artères commerciales
* Promenade Masson
* Rue Beaubien Est
* Rue Saint-Denis
* Commerces de proximité, épiceries, pharmacies, banques, SAQ, services professionnels

Espaces verts & loisirs
* Parc Maisonneuve
* Jardin botanique de Montréal
* Parc Lafond
* Parc Père-Marquette
* Pistes cyclables et espaces récréatifs

Éducation & institutions
* Écoles primaires et secondaires
* Cégeps, écoles spécialisées
* Garderies et centres de la petite enfance (CPE)

Culture & pôles d'attraction
* Stade Olympique
* Biodôme de Montréal
* Planétarium Rio Tinto Alcan
* Insectarium
* Bibliothèques, centres communautaires, installations sportives

Restauration & vie de quartier
* Cafés indépendants
* Restaurants réputés
* Boulangeries artisanales
* Bars de quartier et établissements culturels